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分析称房价明年可能见底

【发表时间:2019-07-11 11:38:38 来源:】
展望未来半年至一年,房地产调控总体朝放松的方向发展。地方救市力度必将越来越大,中央层面仍在推进长效机制建设(房地产税立法、不动产统一登记、住房信息联网等),而最现实的一项措施是增加支持首套房贷款的力度。今年5月以来,央行和银监会都曾喊话要求商业银行支持首套房贷款,只是在商言商嫌贫爱富的商业银行仍对首套房贷款兴趣不大,估计随着中央层面继续施压及定向宽松,在大棒加胡萝卜面前,商业银行必然越来越多地支持首套房贷款,利率有望从平均上浮10%,逐步回落至以基准为主、以九折左右为次的格局。另外,置换性购房贷款、二套普通住房贷款等,也有望略趋宽松,认房又认贷将转变为认房不认贷,这将使更多的人(尤其是置换需求)有资格享受首套房贷款优惠。房贷政策对住宅市场的作用,将显著大于取消限购。

在上述政策变化态势之下,笔者预计下半年将出现住宅成交量的底部,明年将出现房价的底部。量在价先,成交量先企稳,价格后企稳。这轮房地产调整,仍将是短周期性质的调整,量缩明显,价跌不深,楼市崩盘论、房价大跌一半等过于悲观的言论,会在两年或三年后被证伪。不过,有一点需要客观面对,由于本轮住宅库存量远超2008年和2011年,且中央层面不再会强力救市,所以市场调整的时长将超过前面两轮。对此,无论开发商,还是购房者,都应理性认知
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