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丰球白鹭湖庄园业主:“开发商摆明是欺诈我们”

【发表时间:2019-05-14 19:45:19 来源:】

商铺里的夹层

    淮安新闻网9月6日讯(记者 王荣)层高5.6米、单价每平方米13000多元的商铺,如果隔成两层来使用,算起来每平方米还不到7000元,对于一些购房者来说,这是一笔可以接受的投资。

    去年年初,市民梁先生与亲戚共同出资140余万元,在淮安清河新区的丰球白鹭湖庄园购买了一间100多平方米的预售商铺。当时,他们就是这样计算投资成本的。然而,随后发生的事情让他们的如意算盘落了空。

    梁先生拿房后发现,商铺里面有个两三米层高、面积20多平方米的夹层。“我一开始喜滋滋地以为这个夹层不算面积,肯定是开发商送的,但是丈量过后才发现,这个夹层不但算面积,而且是按照层高5.6米的商铺的单价出售给我的”。

    梁先生又惊又怒,“惊的是,两三米高的夹层肯定不能隔成两层来使用,商铺内可利用的面积瞬间缩水20多平方米,无形中蒙受了数十万元损失;怒的是,从最初宣传、议价,到最后付款、签合同,开发商压根就没提过夹层这回事,摆明是故意欺诈我们”。

    目前,包括梁先生在内的五户业主都遇到了类似的情况,他们联合起来开始了艰难的维权之旅。

    ■“开发商压根就没提过夹层这回事”

    梁先生与亲戚合伙在安徽开采铁矿,辛苦多年,攒了些钱。俗话说“一铺在手,三代不愁”,他一直很想买个商铺,可以坐收租金。

    2009年下半年的一天,梁先生与亲戚到清河新区游玩,对丰球白鹭湖庄园临街的商铺产生了兴趣。“售楼小姐不厌其烦地向我们介绍商铺的卖点,但始终没提夹层”。

    梁先生与亲戚商议过后,决定合资购买一间商铺,并于2009年10月向开发商丰球集团(淮安)房地产有限公司支付了30%的首付款,“当时,我们购买的商铺所在的建筑正在打地基,根本看不到现房”。2009年12月,梁先生和亲戚向开发商付清了全部房款。

    2010年1月9日,双方正式签订了商品房买卖合同,合同中约定:该商品房的用途为商业,层高为大于2.2米,建筑面积共106.22平方米,单价为每平方米13328元,总金额141.57万元。“在合同的文本以及商铺平面示意图中,都没有标明夹层”。

    今年6月1日,梁先生接到开发商的通知去拿钥匙,才发现商铺后部有个夹层,他还以为是开发商免费赠送的,再看看旁边其他几间商铺,每一间都有这样的夹层,他也没在意。“当时我并不清楚夹层是否算销售面积,就不明不白地拿了钥匙”。

    拿到钥匙后,梁先生总感觉面积有些不对劲。今年7月5日,他抽空从安徽赶回来,专程到商铺丈量面积。“不量不知道,一量吓一跳。合同中约定商铺建筑面积共106.22平方米,不想竟有24.85平方米是夹层,几乎占了总面积的1/4。而且,这个层高仅两三米的夹层是按照层高5.6米的商铺的单价出售给我的”。

    第二天,梁先生就和亲戚一起找到开发商交涉。“对于夹层是否算销售面积,开发商起初并没有正面回答,而是表示他们要找测绘部门来测量清楚,然后给个答复。两个星期过去了,开发商仍然没有答复。我们又去找他们交涉,他们开始推三阻四,像踢皮球一样把我们支得团团转,但是始终不肯做出明确的回应”。

    ■业主三问开发商

    发现商铺缩水、找开发商理论没有结果后,梁先生试着找其他业主一起维权,经过一番了解,梁先生发现,包括他在内,目前共有五户业主遇到类似情况。

    与此同时,梁先生和其他几位业主向本报新闻热线反映了这一事情,请求媒体帮助他们维权。

    “开发商摆明是欺诈我们,现在回想起来,整个购房过程真是疑点重重。”梁先生向记者罗列了心中的疑问:

    “第一,无论是接待我们的售楼小姐,还是与我们签订合同的工作人员,他们为什么都压根不提夹层这回事呢?毕竟,他们一直宣传商铺的层高是5.6米,而夹层的层高只有两三米,既然两者都算入了销售面积,有这么大的差别,总应该跟我们说明一下吧。如果提前说清楚了,我们肯定会讨价还价,甚至可能放弃购买。可是他们就是不说,这不是故意欺诈吗?

    第二,在商品房买卖合同的主合同以及附件一的商铺平面示意图中,为什么没有标明夹层呢?尤其是商铺平面示意图,合同中附上的并不是我所购买的那间商铺的平面示意图,而是两幢楼20多间商铺连在一起的示意图,图中的字比针眼还小,根本看不见。而且,与我们签合同的工作人员还在图上进行了误导,用红线框把夹层那块面积框在外面,让我们误认为夹层面积不在销售面积之内,而且工作人员当时也表示夹层不计入销售面积,这不是明摆着欺诈我们吗?

    第三,我咨询专业人士后了解到,根据《建设工程建筑面积计算规范》,层高超过2.2米的夹层要计算建筑面积,而根据国家有关规定,商铺的最小净高为3.2米,为什么开发商在合同中约定层高为2.2米以上,这不是明显矛盾吗?莫非开发商早就为以后的争议埋下伏笔吗?”

    连日来,记者带着业主们的种种疑问进行了实地调查,并且来到丰球白鹭湖庄园要求采访开发商丰球集团(淮安)房地产有限公司的负责人,但是没有得到明确的回应。对于开发商是否涉嫌误导购房者,在合同上买卖双方是否存在分歧和争议,开发商是否有故意欺诈的嫌疑,我们将继续予以关注。

    名词解释

    夹层:这是一个建筑工程领域的术语,又叫附层,是指房屋内部空间的局部层次。比如,一间房屋从外部看是二层,从内部看局部是三层,这三层中间的一层就叫夹层。在梁先生购买的这间商铺里,有一个两米多高的地上车库,车库顶上形成一个20多平方米的平面,这就是夹层。如果夹层的层高超过2.2米,这部分面积是计入整个商铺的建筑面积的。

   


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